英国房价一年内上涨了9.5%

一项受到密切关注的房产调查显示,由于购房者对政府延长印花税优惠政策做出的反应,5月份英国的房价以七年来的最快速度上涨。

哈利法克斯房价指数(Halifax housing price index)显示,在截至5月份的一年里,英国房价上涨了9.5%。这是自2014年6月以来的最大年度增幅。现在英国一套房子的平均售价为261743英镑。


英国房价一年内上涨了9.5%

哈利法克斯房价指数

尽管英国整体经济去年由于疫情遭遇了创纪录的暴跌,但自去年夏天首次解除疫情封锁以来,房地产市场一直呈现出繁荣的景象。并且,英国央行(Bank of England)决定将利率降至0.1%的历史低点,政府还推出了对首套50万英镑住宅免征收印花税的优惠政策,这些举措都大大地推动了国内房地产的需求。

在今年3月31日前的几个月里,房产市场开始放缓,当时印花税的减免政策即将到期,但英国财政大臣为了托起巨大的市场和国内经济,将该政策又延长了3个月。

英国房价一年内上涨了9.5%


英国房价一年内上涨了9.5%

哈利法克斯银行董事总经理罗素郭利(Russell Galley)表示,进入传统上房产市场繁忙的夏季,政府的印花税假期继续刺激市场活动,潜在买家争先完成买卖交易,以便在6月最后的期限前享受最大的减税优惠。目前英国房价的坚挺也表明,随着买家偏好的转变,他们对疫情后新的生活方式的预期也在改变,一种更深层次、持久的变化正在发生。

由于房产市场在5月份的头几周仍处于疫情封锁状态,疲弱的基数效应刺激了整体数据。按月计算,5月份房价环比上涨1.3%,高于经济学家预测的1.2%。

经济学家分析,随着印花税减免政策结束的临近,因果市场将可能失去主要刺激动力。实时数据显示,网上房产搜索已经开始降温。不过,分析师指出,基础金融状况将继续支撑需求。


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凯投宏观(Capital Economics)房地产经济学家安德鲁•维恰特(Andrew Wishart)表示,低贷款利率和就业前景改善将继续支撑房价。低抵押贷款利率使人们能够负担大额抵押贷款,这应该会维持目前的市场和房价预估。尽管3月底仍有9%的员工处于完全休假状态,但随着限制措施的放松和经济活动的反弹,这一数字可能已经大幅下降。

凯投宏观(Capital Economics)表示,今年第四季度房价涨幅将降至6%左右,到2022年降至3%。

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