人均可支配收入与房价增幅:合肥领跑收入增幅,西安领涨房价增幅

经过多年的发展,我国稳居第二大经济体,并且还有不断上升的空间。伴随着经济的发展,人们的收入也发生了翻天覆地的变化,生活水平也与之提高。同样,我国房地产行业自上世纪90年代改革以来,经过2、30年的迅猛发展,对我国经济增长的贡献明显。在这一过程中,房价也在不断刷新历史。根据官方数据披露,2020年我国商品住宅的销售均价为9980元/㎡。收入与房价之间的增长对比也是当前社会热议的话题之一。本文通过对一线、新一线合计19个城市过去3年人均可支配收入增幅、房价增幅以及两者的比对,更加直观展现两者变化。

人均可支配收入与房价增幅:合肥领跑收入增幅,西安领涨房价增幅

在可支配收入方面,19个城市平均增幅25%。合肥以51%的增幅领跑,成都以46%紧随其后,武汉增幅也突破30%。19个城市中,有13个城市的人均可支配收入增幅在20%-30%之间,天津、沈阳增幅在10%-20%之间,西安过去3年人均可支配收入增幅为9.8%。收入增幅上,东中部城市居多,尤其是中部的合肥、武汉以及西部的成都、重庆,最近几年的发展也是有目共睹,这4城也牢牢占据着收入增幅前4名。

人均可支配收入与房价增幅:合肥领跑收入增幅,西安领涨房价增幅

人均可支配收入与房价增幅:合肥领跑收入增幅,西安领涨房价增幅

在房价增幅方面,19个城市过去3年的房价平均增幅为29%,略高于可支配收入的平均增幅,两者差距很小,应理性对待收入与房价的增幅差。西安以71%的增幅领涨房价增幅榜,成都也以52%的增幅位列第二,沈阳、青岛的房价增幅也超过47%。与人均可支配收入增幅相对集中不同的是,19个城市之间房价的增幅差距较大,数据并不稳定,均值的参考意义有限。

人均可支配收入与房价增幅:合肥领跑收入增幅,西安领涨房价增幅

人均可支配收入与房价增幅:合肥领跑收入增幅,西安领涨房价增幅

在两者差值方面,合肥、上海、北京、苏州、佛山、深圳、重庆、长沙8个城市的人均可支配收入增幅跑赢房价增幅,前5城两者差值均在10%以上,合肥依然以35.2%领跑,城市发展后劲十足。杭州、南京、天津、青岛、沈阳、西安6城房价增幅与人均可支配收入增幅差值在10%以上,西安更是达到61%。伴随着楼市调控的层层加码,人均可支配收入的不断提高,人均可支配收入增幅反超房价增幅基本只是时间问题。

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