荷兰房租涨幅超过通货膨胀!疫情期间,投资者买走荷兰四成房源?

在上一篇文章中写道,

荷兰一些市政府最早将在明年,

可能要开始调控荷兰房产市场:

禁止投资者购买一些区域的房产,

不允许他们再买房子用于出租!


一些投资者对此做法提出了质疑:

政府推出相关的政策,

难道不担心荷兰租房的房价,

又因为荷兰租房的房源不足而上涨吗?


荷兰房租涨幅超过通货膨胀!疫情期间,投资者买走荷兰四成房源?


昨天,根据荷兰中央统计局CBS公布的一份调查报告显示:


荷兰的租房的价格在1990~2020年期间,上涨了162%!远高于荷兰在此期间的通货膨胀1.8倍。


1990~2020年期间,荷兰的通货膨胀率为90%。


也因此,用于租房的开支占荷兰人收入的比例升高了


荷兰租房的房价上涨,主要原因之一是荷兰房价本身的上涨。


根据荷兰房地产协会NVM的数据,目前在荷兰租一套公寓,平均每月的租金为1136欧


而荷兰租房房价的涨幅高于通货膨胀比例,则是由于荷兰的政策。

荷兰房租涨幅超过通货膨胀!疫情期间,投资者买走荷兰四成房源?

荷兰中央统计局CBS的首席经济学家Peter Hein van Mulligen解释道:


从今年起,荷兰政府允许荷兰自由出租市场上的房屋,租金的涨幅可以在通货膨胀的基础上再加上一个1%


但是在此之前,荷兰政府对此没有硬性规定。


他总结道:“这也是荷兰房价上涨幅度高于了通货膨胀的根源。”


也正是因为看到荷兰房产市场有利可图,而且房贷利息低廉贷款手段多样,让很多投资者在最近几年快速入场,大量涌入了荷兰房产市场。


荷兰房租涨幅超过通货膨胀!疫情期间,投资者买走荷兰四成房源?


去年十月份,投资者在荷兰房产市场上占有8.4%;而在2017年,也就是三年前,这一数字为7.6%。


而投资者的身影大多集中在荷兰的几大城市。在过去的十年间,荷兰四大主要城市四分之一的房产被投资者买走

荷兰房租涨幅超过通货膨胀!疫情期间,投资者买走荷兰四成房源?


而这也是相当于整个荷兰房产市场15%的房源


甚至在2020年,荷兰疫情期间,荷兰四大城市中(Randstad地区),在售的10套房产中有4套落入投资者的口袋


荷兰房租涨幅超过通货膨胀!疫情期间,投资者买走荷兰四成房源?

而荷兰真正的自住房购买者和首套房购买者的占比在下降!


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