真的没有办法控制房价了?学学重庆吧

这两年房价越来越高,多少人削尖脑袋去炒房?为什么有些城市的房价始终居高不下?真的就没有办法控制了吗?

来一组数据:2020年,地方财政收入30强排名中,重庆排名第五位,这个税比占68.4%的城市如今的房价却还不如东莞的一个镇区,二手房均价6000+,一手楼盘的价格也就只有10000+。

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重庆财政收入不低,但是房价却让多数普通百姓都能接受,奇不奇怪?

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还记得2010年新国十条出台吗?为了应对房价问题,当时的上海市就推出了427户经济适用房的抽签

但是,更让人印象深刻的是,重庆市当时就决定了在未来三年,以平均价格2000元一平米的成本构建4000万平方米的公租屋

按照重庆的规划,2010年,重庆将开工建设500万平方米公共租赁房。2010到2020年,重庆市主城区公共租赁房总建设规模将达2000万平方米左右,远郊区县根据城市化进程,将建设2000万平方米公共租赁房。

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搞这么多公租屋主给谁住?

重庆建设大量的公租房主要给三类人居住:

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1.有工作的农民工;

2.有工作的大中专毕业生;

3.住房面积13平方米以下,个人收入2000块、家庭收入3000块以内者的低收入家庭。

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宽进严出

这些年,网上频频爆出公租房车库里面停放各种宝马、奔驰豪车的现象。

为了避免权力寻租现象,重庆采取了宽进严出的做法:

能够租公租房的这三类人,基本不会查祖宗十八代,这是“宽进”。

(公租屋就是廉租屋,住了5年以后可以买下来变成经济适用房,这可以解读为公租、廉租和经济适用房的三位一体。)

但是,将来如果要卖的话,这个房子就只能按当时经济适用房的价格卖给政府,这样就基本无利可图。这就是“严出”

也就是说,所谓的宽进严出就是为了把出口这一关严格把控住,让这些权贵人士赚不到高利润,无利可图的事情这些人是不会干的,所以这样他们就不会进来。

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避免贫民窟

有些人会为公租屋将来形成新的贫民窟而担心,毕竟里面住的人不是农民工就是大中专毕业生,再不然就是低收入群体。

那么,为应对这种问题的发生,重庆市的做法是以2-8比例方式来解决。

在计划构建21个住宅当中,重庆市是按2-8比例(公租房20%,商品房80%),将公租屋全部散落在各个商品屋小区里。

这样不成体系的穿插方式,就不会成为贫民窟。

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占用农地怎么解决

重庆要构建4000万平方米的公租屋,自然需要不少农地,为了解决这个问题,当时重庆就推出了地票制度。

从2011年开始,陆续将吸收300万农民工进城,只要这些农民工进城有工作了,重庆就给户口。

但是,进城的农民工必须放弃宅基地复耕为农地。这个怎么操作呢?

假设一个农民工进城拿到城市户口后,就将一亩宅基地转化为农地,这样他就可以得到一亩的地票

同时,这个计划中还限定重庆市的开发商必须透过公开拍卖的形式,在购买地票之后才能盖房子。

也就是说,这些拍卖的钱是要直接交给农民的,农民工有了这些钱,就可以去城市消费了。

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(有数据显示,2009年地票的成交价格平均每亩在10万元以上,2010年4月份,每亩地票的拍卖价格高达14.4万元。)

执行这种地票制度的结果,不仅解决了农民工的生活问题,而且还大大增加了耕地面积。

以一亩地为例,迁出一户农民,空出来一亩地的地票,而一亩地在城市可以盖一栋高楼,养100户人。

所以,地票制度,用一户农民换一栋大楼里100户的都市家庭。这种置换的结果,就是农村土地不但不会减少,反而增加。

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解决农民工进程就业

重庆和全国的差距主要是农村的差距,重庆在1997年直辖之初到这个计划执行之前,常住人口城市化率只有51%,数百万进城农民工仍然保留着农民的身份,一年到头往返在城市和农村之间。

那么,要在此基础上,2012年实现300万农民工变市民,到2020年实现1000万农村人群转户目标,最大的问题就是要解决这群人进城后的就业问题。

于是,重庆就提出了打造IT产业的宏图。比如重庆引入了惠普,准备在三年之内生产4000万台笔记本,而2008年全球笔记本产量不过1.6亿台。还引进了思科,说三年之内要生产100亿美元的服务器、路由器。

同时还积极引入其他IT巨头。只要大的巨头公司过来,它们的零配件供应商也就跟着过来了。

就是透过这种新的招商模式,一个和沿海地区截然不同的IT行业就发展起来了,就业问题也就迎刃而解。

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最后的话

其实重庆模式的优越,不是他们简单地盖些公租屋而已,而是引进了前所未有的系统工程的新概念,也就是透过4000万平方米的公租屋、地票制度和IT新模式三步曲构建了一个前所未有的系统工程,从而解决了高房价的问题。

而且,就是因为重庆市政府积极地改善投资经营环境,为企业提供更好的投资机会,大量的实体经济资金便不会再拿去炒楼炒股。

2020年,重庆的GDP迈上2.5万亿的台阶,但是截至目前,它的房价也不足2万,新盘11000+,二手房也不过数千。

所以,在解决住房,抑制高房价的问题上,很多城市都得学习学习“重庆模式


参考来源:网络相关+书籍《我们的日子为什么这么难》


【作者简介】:

万子婳,学者,一位热爱读书、经济、金融、历史的80后


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