住房问题及房地产问题怎样解决?

这两个问题牵动着全国人民。

产生这两个问题的原因是什么?怎样解决?

为此,6月6日举办的清华大学与世界经济论坛上,清华大学中国经济思想与实践研究院院长李稻葵表示:现在很多地方房价上涨的根本原因是土地供给不足,因土地被开发成高科技园、工业区、用于招商引资了。

当然,李院长所列这些原因确实存在,在一定程度也导致了房价上涨。但是房价上涨的主要原因肯定不是这几个方面,即使象接着李院长给出的解决方法,房价仍会涨,仍会继续炒房下去。

房价长期上涨的主要原因是:土地财政和需要炒房和房价不断上涨来支持。

在土地供应上,高科技园区,工业区是占用了不少土地,但是就是在这种情况下,土地供应总量并不少,并不是供不应求,不少土地建房后,是被很多人投机投资炒房空置着,从现在空置率这么高就可以知道。

包括一线城市,当地人不是买了就是拆迁分了几套房子,大多数家庭都把空余房子用来出租。

所以造成房价不停上涨,炒房不停的根本原因是土地财政。为什么地方对卖地积极性这么高,就是来钱快,来钱省力。尽管每年卖地收入达八万亿以上,但是地方还是反映钱不够用,需要借贷,造成了巨大的政府债风险,至于地方是否真不够?真需要不断举债下去?这方面不透明,为此从七月一日在部分地区试点,土地出让金由税务征收,先征后返,相对透明了。因为按理需要举债是因为真缺钱,但是看一看各地政府办公大楼都拆掉重建,豪华程度又不象真缺钱样子。现在这样一改变,土地出让金透明了,灰色地带压缩了,地方政府卖地积极性会没有过去高了。

这些年卖地收入成了地方政府主要收入,这是不妥当做法。虽然卖地可来钱快,来钱省力,但是却有对实体经济虹吸破坏作用,有对人民生活幸福指数的破坏作用,有对金融领域产生风险的危害性,长期对国家对人民是有害的。

我们应用空置税和超面积房地产税加企业经营税去替代土地出让金。

推出政策让地方政府摆脱对土地出让金的依赖。

至于李院长开出解决问题的良方是:把商业土地转向住宅用地,工业园区和科技园区与住宅应该配套。李院长认为只有这样才能保证住房价格不上升,增加一个地区实体经济发展的后劲。

如果地方政府不放弃土地财政,继续炒房下去,即使如李院长所说,房价照样会涨上去。

我们看事物要透过现象看本质,看事物要全面客观,不能象瞎子摸象,不找到问题产生的真正原因不可能有解决问题的有效办法,我们搞政策研究的同志不要做地板学者、将军,要走到社会去,搞深入细致地调查研究,凭办公室拍脑袋找不到问题,开不出良方。

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