中国城镇化率近64%,楼市空间在哪?

根据最新的人口普查数据显示,在城镇化方面,全国人口中,居住在城镇的人口为901991162人,占63.89%(2020年我国户籍人口城镇化率为45.4%);居住在乡村的人口为509787562人,占36.11%。与2010年第六次全国人口普查相比,城镇人口增加236415856人,乡村人口减少164361984人,城镇人口比重上升14.21个百分点。

可以说,目前我们国家人口城镇化率接近64%,众所周知,按照国际惯例,当人口城镇化到达70%时,楼市的黄金期就会过去。那么,在现阶段我国楼市的发展空间又该何去何从呢?

中国城镇化率近64%,楼市空间在哪?

大家可曾记得,2009年,金融危机后的美国一潭死水。政府欲出台“8000亿美元”放水计划救市,然而左右两派激烈讨论了好久,计划才得以通过。

如今,拜登上台紧急出台了“1.9万亿美元”救市计划,这样巨量的资金可谓史无前例。神奇的是,没隔几天就通过了。

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这意味着什么?

中国城镇化率近64%,楼市空间在哪?

全球放水已成定局。老美放出的水,如果单靠自己消化,会直接“撑死”,必须靠割全球韭菜才能勉强吸收。中国如果想避险,就必须跟着施行宽松的货币和财政政策。货币宽松,钱撒人间,作为国民资产主要承载地楼市,房价上涨压力巨大,很容易引发新一轮大涨潮。这是其一。

其二,股市、基金开年大跌,击溃散户信心,更有无数投资者被套死。股民、基民认清了股市的“风险”,为了保护财富,只能再次选择把钱放进楼市。前几天一位老读者对我说,去年年底股市大涨,被朋友撺掇着投资股票,结果被“埋”,开年后,300万亏得剩下了38万。老同志含泪对我说,“买个房子再怎么跌还有个壳,股市跌了,真他娘的连裤衩都不剩,这辈子都不会再碰……”大水肆虐,资金避险苦于无路,这在2021年将是中产人群的主要焦虑。

中国城镇化率近64%,楼市空间在哪?

中国城镇化率近64%,楼市空间在哪?

购买力强的城市很容易借此,“房价跳涨”。如此一来,我们可以看作是一场房产汛期,一面是汹涌躁动的资金潮,另一面是尚存泡沫的楼市。当局焦灼,寻求方案。这次对炒房客是下了死手,甚至不惜使出“撤锚”这样的七伤拳打法,只为在这个节骨眼上,坚决遏制大水流入楼市。

现在的楼市对国家的影响,不只停留在经济层面,甚至是未来几十年的“国运”。

中国城镇化率近64%,楼市空间在哪?

房子多不多,即便大城市,房子还是多,但是真正能让你满意的房子,能满足你需求的房子少,少得可怜。你是这样,别人也是这样。

房子多,多在哪里?多在郊区,多在汉南,多在五里界,多在跳蹬,多在鱼洞,多在市区老破和民房,多在一栋栋容积率高不可攀成天不见太阳的建筑垃圾。

楼市的机会,在于争夺有限的优质房产,而且是人人都会争夺,大资金下刀,小资金向往,最终资金抱团。

中国城镇化率近64%,楼市空间在哪?

这是未来的楼市逻辑,这是未来投资的逻辑,这是未来一部分投资者会被淘汰的逻辑,这是未来仅有少数赢家的逻辑。

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