未来5-10年,买不买房会有多大区别?楼市3大趋势“暗示”了答案

根据统计局数据,截至2020年末,我国城镇化率已经超过60%。同时,根据北京大学光华管理学院公布的研究数据显示,随着我国城镇化进程的进一步推进,预计到2035年,我国的城镇化率有望超过75%甚至80%。换句话说,未来10多年时间,预计还会有2亿多人口要进入城市。

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当大量人口涌入城市,面临的第一个问题就是住房。实际上,过去的事实也已经证明,大量的住房需求不仅会导致住房供不应求,从而也推高了房价的上涨,尤其是在热点一二线城市,想要完全依靠自己的能力来买房并不是一件容易的事情。因此,长期以来,到底是选择租房还是买房,一直困扰着很多年轻人。

近日,贝壳研究院推出了《2021年新居住消费调查报告》。结果显示,49.8%的受访者认为有房才有安全感,不能接受长期租房。正是因为对于买房的观念根深蒂固,所以很多年轻人都在为了买套属于自己的房子而奔波忙碌。那么,面对当前的房价,在城市打拼的年轻人,到底该买房还是租房呢?

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杨伟民

对这个问题,据经济日报报道,日前中央财办原副主任杨伟民给出了自己的看法:在一般小城镇、县城,房价四五千、五六千块钱,大家都能买得起,也承受得了,所以还是要买房。但是,在现在的房价下,有相当一部分居民在结婚年龄买不起房子,而且即便买得起,通过贷款来买房子,也会压缩其他方面的支出,所以他建议大家“要转变观念”。

其实,专家的观点很容易理解,但是笔者认为,彻底转变必须买房的观念并不是一件容易的事情,真正让年轻人转变观念的前提条件应该是逐步缩小买房和租房之间的差距。那么,未来5-10年,买不买房会有多大的区别呢?笔者认为,用7个字就可以概括:差距会越来越小。楼市3大趋势基本“暗示”了答案。

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趋势一:“房住不炒”成为了楼市的长期定位,未来房价走向稳字当头,买房人和租房人之间的“财产收益”差距开始逐步缩小。

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过去十多年,随着房地产市场的发展,房子除了买来住以外,还是很多家庭实现财富增值的重要手段之一,尤其是对于很多普通工薪家庭而言,买房甚至可以说是最理想的投资理财渠道了。但过去三四年以来,房住不炒不仅成为了社会共识,而且也已经成为了楼市的长期定位,再加上近些年密集出台的调控措施,如今房价已经进入到了长期平稳的新阶段。

不仅如此,进一步来看,考虑到持有房产还有折旧、贷款等成本因素,业内估算,各项成本加起来至少有6%,所以即便房价没有出现大跌,但在持续平稳的环境下,只要房价涨幅没有跑赢持有成本,持有房产大概率会在不知不觉中亏损。更何况,如今很多理财产品的收益率也很容易就能达到5%、6%以上了。因此,在房价稳字当头的背景下,买房或许不再是实现家庭财富增值的一个最优选项了,这样买房人和租房人之间的“财产收益”差距也会逐步缩小。

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趋势二:租售并举时代正在来临,租房市场的发展被提升到了新的高度,与买房一样,租赁住房也将成为居民可以长期接受的住房消费方式。

众所周知,建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房模式已经成为了新的住房制度模式。因此,我们看到,过去几年,在各大会议以及各大报告当中,每当提到房地产的时候,几乎都少不了“租”的身影。此外,值得注意的是,去年12月份,国家再次明确提出要“解决好大城市住房突出问题”,并且用大篇幅文章强调了要完善租赁市场的发展。对此,目前业内普遍认为,这些变化都表明住房格局正在迎来转变,租房市场的发展被提升到了新的高度。

实际上,自2017年开始,国家就已经不断出台各种措施来推动租赁市场的发展了,北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都等16个人口不断流入的城市还被列入到了租赁市场发展的试点城市。面对种种转变,央媒《经济日报》发表评论称:我国长期存在的重售轻租的住房供应体系将发生变化,未来租赁房的占比会进一步提高,租赁住房将会成为居民可长期接受的住房消费方式。

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趋势三:“租购同权”加快推进,买房和租房在教育、医疗等基本公共服务方面“同权”的门槛会进一步降低,二者之间的差距会越来越小。

近两年,随着租赁市场的全面快速发展,“租购同权”这个词也变得越来越频繁了。所谓“租购同权”,就是让购房人和租房人在诸如教育、 医疗等大家都十分关心的方面实现“同权”,和买房人享有同等的权益和待遇。显然,这是租房者最为关心的问题之一。一旦真正实现“同权”,面对当前的房价,买房需求大概率会进一步向租赁市场分流。

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其实,关于“租购同权”,早在2017年,广州就率先进行了试点,发布了《关于加快发展住房租赁市场工作方案的通知》,其中明确规定符合条件的承租人子女可以就近入学等公共服务权益。最近的一次消息是,租购同权被写入“十四五”规划中。其中,国家明确表态:“要逐步落实租、购住房在公共服务上享有同等权利”。据此推算,未来5-10年,“租购同权”有望取得实质性进展。实际上,建立租售并举的住房体系已经是现代住房制度的重要内容,所以“租购同权”显然也是一股不可阻挡的趋势,大量租房者将会从中受益。

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总结‍

根据以上3大楼市趋势来看,在房地产保持长期平稳的环境下,未来5-10年,随着住房租赁市场的全面发展以及“租购同权”的试点、推进,买房和租房二者之间的差距会越来越小。

具体来看:房价稳字当头,买房和租房之间的“财产收益”差距会逐步缩小;租房市场地位提升,租房环境改善,与买房一样,租赁住房也会成为居民可以长期接受的住房消费方式;租购同权推进,买房和租房在享受教育、医疗等基本公共服务方面的差距也会逐步缩小。

因此,从高房价、住房格局、理性等多种角度来分析,与买房一样,未来租房也会成为一种不错的选择。当然,随着差距越来越小,笔者认为,到时候衡量是买房还是租房的标准也变得简单了。以前可能要考虑房子的升值潜力,以及孩子享受到的教育等因素,但未来关键还是看自己的经济能力,有能力就买,否则租房也未尝不是一种可行的选择。

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