央行吹响“反洗钱”号角!严查“灰色”买房资金,楼市整顿再加码

楼市整顿,再次加码。

最近,央行发了一份《反洗钱法》的公开征求意见稿,将提供房屋销售、经纪服务的房产开发企业和中介机构,一并纳入反洗钱调查范围。意见反馈截止时间为2021年6月30日。

中国房地产报的评论称:房地产一直是洗钱重灾区,房价高涨的背后,很难说没有洗钱之手在推动。

央行此次吹响“反洗钱”号角,严查“灰色”买房资金,在意见稿修订落地后,所有流入房地产行业的资金将迎来新一轮从严监管。

其实,严查房地产“洗钱”,不是新鲜事。

央行吹响“反洗钱”号角!严查“灰色”买房资金,楼市整顿再加码

早在2017年,央行、住建部、银监会(那时候还没改名)就开始行动了,11月份的时候有一个联合部署:严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资;严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务;严禁违规提供房地产场外配资;严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房。

银行在办理个人住房贷款业务时,要以在房产管理部门备案的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据,并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值,作为计算基数确定贷款额度,有效防范交易欺诈、骗取贷款等行为。

时隔4年,央行又把房企、中介纳入“反洗钱”的范围,是调控加码的标志。

为什么要把“反洗钱”的矛头指向房地产?

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中国房地产报披露了两组数据,大家可以参考下。

1,早在10年前,央行反洗钱课题组就对中国几年来洗钱案例作抽样调查,结果显示,洗钱资金主要流入金融、房地产和投资领域,其中通过房地产领域洗钱的案例占35.9%,仅次于金融业。

2,官方数据显示,每年发生在中国境内的洗钱规模预计在3000亿~4000亿元。如按照上述比例计算,意味着每年房地产领域的洗钱规模约为1000亿元~1400亿元。

比如,开发商现在急缺现金流,但因为资质不够,融资又没实力,银行不给贷款,就找关系疏通背景发信托,以信托或私募的方式发产品,用高息吸引富豪、公职人员亲属融资,这些钱通过信托流入房地产,不管钱是怎么来的,转了一圈后就变成了合法的投资收益。

再比如,北上广的房子动辄数百万乃至上千万,不少购房者豪气的全款买房,房产过户后再抵押出去周转资金,手里的钱没变少,获得收入的途径却多了一层“掩护”。

此外,最近两年不少大城市有“众筹买房”、“代持买房”的现象,将房产份额拆分,产权人背后的资金通过这种方式“洗白”,操作更加隐蔽,间接上又推动了房价上涨。

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还有一种手法,是通过买房将非法集资的资金沉淀下来。

前段时间,深圳公布了查处“小牛资本”的情况通报,目前已累计冻结账户663个,追缴资金1.4亿余元,房产1056套,冻结公司股权9991万股。

在这1056套房产中,有深圳市住宅3套、商铺4套,广州市住宅108套、商铺858套,佛山市商铺76套,上海市商铺6套,哈尔滨市住宅1套,黑龙江省哈尔滨市、湖南省汉寿县辖内土地共2处(合计24037.5平方米)。

洗钱手法之多样、囤积房产规模之庞大,令人叹为观止。

其实,全世界都在打压房地产“洗钱”。

全球知名风险与合规公司Accuity发布研究报告称,在全球房地产市场中,每年约1.6万亿美元,约合11万亿元人民币的房产交易是洗钱交易。

在美国,各地需要上报真实房产买主的交易额门槛,额度各有不同。其中,在纽约州中,曼哈顿地区的上报交易额门槛是300万美元,纽约其他四大行政地区的上报门槛,是150万美元。弗罗里达州的门槛是100万美元,加州的门槛是200万美元,而得克萨斯州的上报门槛,为50万美元。

凡超过上述交易额门槛,且用“现金”购买房产的买主和实际受益人身份,包括及护照等身份复印件,都需要留存,并被上报至美国财政部。

美国金融执法局局长曾说过,“所有上报的房产交易中,有30%的买家或受益人,涉及可疑金融活动。”

相比之下,我们的金融监管更加严厉。

按照央行官网已公示的信息,仅仅在2020年,央行及其分支机构共对417家反洗钱义务机构及相关责任人进行了反洗钱行政处罚,罚单共计733笔,罚款金额累计约6.28亿元,约为2019年的3倍。

央行吹响“反洗钱”号角!严查“灰色”买房资金,楼市整顿再加码

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今年以来,央行先是发布了房地产贷款集中度管理制度,给各家银行定下了房贷上限,又将“三条红线”的财务指标限制推广至所有开发商,并发布了严防经营贷流入楼市的新规,银保监会更是连续开出涉房领域的巨额罚单,种种“枷锁”之下,未来投机客生存的空间会越来越窄。

如今的房地产,就像是不断吞噬资金的“黑洞”,不仅吃掉了银行信贷资源的“半壁江山”,还有大量的信托、银行理财产品绕道进入房地产,更有不少人把买房视为资金合法化的唯一途径。

是时候对房地产动手了,央行已经开始行动,接下来,将会刮起更猛烈的风暴。

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