房产税要来了,税率12%、4%、1.2%!看看你需要缴纳多少税费

2021年4月,财政部税政司司长王健凡在会议上公开表示,未来的个人所得税不仅会得到进一步的改善和分类,而且房产税的立法与改革也会稳妥推进。而紧接着,在今年的5月11日,财政部、住建部等四部门负责人,在京召开了房地产税改革试点工作的座谈会,公告十分简短,全文103个字,却涉及利益面十分广泛的房地产税问题。

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房产税和房地产税是一回事吗?

虽然“房产税”和“房地产税”就差1个字,但“房产税”≠“房地产税”,好多人容易将二者混淆。

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房地产税:是一个综合性概念,它包含针对房地产所征收的所有税种,如:土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税、增值税、印花税、契税、个人所得税、公司所得税等。

房产税:是以房屋为征税对象,在持有期间进行征收的税种。它是包括在房地产税里面的。

按征税环节梳理的房地产涉税税种

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房产税税率

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一般来讲有1.2%、12%和4%,具体如下:

1.2%为从价计征——依据房产计税余值征税(一般适用于自用类经营房屋);

12%为从租计征——依据房产租金收入征税(一般适用于出租类经营住房);

特殊情况:税率为4%——自2008年3月1日起,对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。对企事业单位、社会团体及其他组织,按市场价格向个人出租并用于居住地住房,减按4%的税率征收房产税。

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房产税纳税义务时间

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房东交税对租客有何影响?

目前,我国房产税实际纳税人很少,此次四部联合也是为了增强房东交税意识,促使其依法主动缴纳相关税费。

但从某种程度来说,这也可能导致房东进行成本转移,把缴纳的个税转嫁到承租者的身上,直接体现便是涨房租。其实,早在2019年初新个税法实施以来,“房租抵税”便引发一场热议。2019年初,新个税法出台,税法中包含住房租金专项附加扣除,有部分房东就表示,如果租客申报个税租金扣除,要么涨房租,要么走人,引起社会广泛讨论。

按常理来说,纳税人应该要依法履行纳税的义务,税务局有是否追查的主动权。

当前,人们对于房产税的征收方式争议很多,呼声也很高。对此,你怎么看?

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