2021年,全国房价正式破万!影响有多大?

文|凯风


最新经济数据揭晓。


国家统计局发布2021年上半年数据:上半年GDP 53.2万亿元,按可比价格计算,同比增长12.7%,两年平均增长5.3%。分季度看,一季度同比增长18.3%,二季度增长7.9%。


2021年,全国房价正式破万!影响有多大?


二季度同比增长7.9%,略低于预期的8.0%,相比一季度有所放缓。


这意味着,下半年经济复苏仍面临着较大压力,这正是全面降准超预期出现的重要原因所在,这在《1万亿!央行宣布全面降准,非常时期非常信号》一文中有详细分析。


单看房地产,房地产投资出现下滑,而商品房销售仍旧维持在高位。


数据显示,房地产开发投资同比增长15.0%,两年平均增长8.2%,比1-5月份略降。


全国商品房销售面积88635万平方米,同比增长27.7%,两年平均增长8.1%;商品房销售额92931亿元,同比增长38.9%,两年平均增长14.7%。


以此计算,2021年上半年全国商品房平均售价为10485元,正式迈过万元大关。


2021年,全国房价正式破万!影响有多大?

与去年全年的9859元相比,增长6.3%。


2021年,全国房价正式破万!影响有多大?

据统计,目前全国已有70多个城市房价破万,其中不乏三四线城市。浙江、江苏全部地级市房价均已破万,是我国唯二的万元房价省份。


相比而言,作为中国经济第一大省,广东深圳、广州、佛山、东莞房价居前,但粤东西北与珠三角存在着明显差距,这些差距不仅体现在经济和产业上,同样也体现在房价上。


从城市来看,根据国家统计局发布的2021年70城二手房价数据,过去一年来,有52城市房价上涨,4城持平,14个城市不及一年前。


房价上涨最多的10个城市:


广州、徐州、上海、北京、宁波、深圳、杭州、银川、金华、泉州。


2021年,全国房价正式破万!影响有多大?


与年初相比,最大的变化当属广州取代深圳,位居房价涨幅榜首位


今年以来,深圳先后严查经营贷、出台二手房指导价等政策,楼市开始全面转冷,房价进入横盘状态。(参阅《大变局!政府“定价”时代来了》)


数据显示, 2021年上半年,深圳二手住宅成交2.84万套,同比减少35.4%。其中,6月仅成交2575套,除春节月份外,这一成交量创下了2013年以来的新低,与2008年金融危机时相当。


相比房价上涨城市,还有14个城市房价不及一年前:


宜昌、常德、锦州、岳阳、吉林、贵阳、石家庄、哈尔滨、北海、太原、长春、安庆、南充、牡丹江。


与年初相比,郑州、天津、青岛、济南等城市在2-3年的横盘调整之后,房价终于企稳。而贵阳、石家庄、哈尔滨、太原、长春等省会城市仍在横盘调整。


2021年,全国房价正式破万!影响有多大?

2021年,全国房价正式破万!影响有多大?


其中,房价跌幅最大的当属牡丹江,相比去年下跌6%。事实上,牡丹江已经连续多年房价下跌了。


据贝壳研究院统计,不考虑通胀,牡丹江2020年二手房房价跌回5年前的价格水平,而今年以来,又回到2007年的水平,抹去过去两轮房价上行周期的涨幅。


人口流失、经济停滞,当属牡丹江面临的最大问题。


七普数据显示,2020年牡丹江常住人口229万,相比2010年的279.8万,大幅减少50.8万,降幅为18.1%。


牡丹江房价回到14年前,或许不是孤例。由于国家统计数据只统计了70个大中城市,还有大量中小城市不在统计之列,这些城市房价很有可能面临调控压力。


这恐怕是收缩型城市的必然宿命。当经济停滞、人口流失,资产价格自然无法得到维持。


相比而言,中心城市向来不乏持续上涨的动力。只要货币环境不主动收缩,资金向大城市集聚的趋势不会扭转,这也是为何一二线城市楼市调控持续加码的原因所在。


当然,中国楼市是典型的政策市。当经济环境发生变化,政策环境同样要发生变化。


2021年以来,楼市调控之严、政策之密集出人意料,未来随着二手房指导价、房地产税的普及,房价或许将面临横盘。


还是那句话,横盘的底线是“稳”,既要遏制大涨,又要防范大跌,以此消化房地产泡沫和金融风险。

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