物业公司重大事件处理流程图,关于物业公司工资的账务如何处?

  物业会计的账务处理第一章 经营收入核算管理规定  1 经营收入的范围经营收入是指企业从事物业管理和其他经营活动所取得各项收入,包括主营业务收入和其他业务收入物业公司重大事件处理流程图。   1。1主营业务收入是指企业在从事物业管理活动中,为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务所取得的收入,包括物业管理收入、物业经营收入和物业大修收入。

     1物业公司重大事件处理流程图。1。1物业管理收入是指企业向物业产权人、使用人收取的公共性服务收入、公众代办性服务收入和特约服务收入。企业收取使用权房(如老公房)的租金也计入物业管理收入,并设置明细科目核算。  1。1。2物业经营收入是指企业除物业管理及服务以外的其他经营性收入。

  如企业经营自己拥有产权的房屋建筑物和共用设施取得的收入、前期费收入等物业公司重大事件处理流程图。   1。1。3物业大修收入是指企业接受业主管理委员会或者物业产权人、使用人的委托,对房屋共用部位、共用设施设备进行大修取得的收入。   1。2其他业务收入是指企业从事主营业务以外的其他经营活动所取得的收入,包括企业代为经营业主委员会或者物业产权人、使用人提供的房屋建筑物和共用设施取得的收入,如代为房屋出租取得的收入;代为经营停车场、游泳池、各类球场等共用设施取得的收入;还包括房屋中介代理收入、材料物资销售收入、废品回收收入、商业经营收入及无形资产转让收入等。

    1物业公司重大事件处理流程图。2。1商业用房经营收入是指企业利用业主管理委员会或者物业产权人、使用人提供的商业用房,从事经营活动取得的收入,如开办健身房、歌舞厅、美容美发屋、商店、饮食店等经营收入。   2 经营收入的确认及其时间  2。1企业应当在劳务已经提供,同时收讫价款或取得收取价款的凭据时确认为经营收入的实现。

  当年度经营收入必须计入当年度损益,不得提前或延后物业公司重大事件处理流程图。   2。2物业大修收入应当在业主管理委员会或者物业产权人、使用人签证认可后,确认为营业收入的实现。企业与业主委员会或者物业产权人、使用人双方签订付款合同或协议的,可根据合同或者协议所规定的付款日期或者在收到合同规定的价款之日确认营业收入的实现。

    3 经营收入会计科目处理   3物业公司重大事件处理流程图。1 因物业管理、物业经营、物业大修等业务取得的经营收入计入“主营业务收入”科目。其他如材料物资销售等属于其他业务收入范围的收入计入“其他业务收入”科目。以上科目必须按收入类别和项目管理处分别设置并进行明细核算。

    3物业公司重大事件处理流程图。2 企业利用业主委员会的场地收取停车使用费,所取得的收入计入“其他应付款——***场地停车费代收”科目贷方,并全额计提和交纳营业税及附加税费。根据物业管理服务协议支付业主委员会收益或各种应承担的管理费用(按协议规定列支)时,计入“其他应付款——***场地停车费代收”科目借方;物业公司自身获得的收益,即“其他应付款—***场地停车费代收”科目的贷方余额,借记并转入“其他业务收入”。

  各企业可根据实际情况按项目管理处和费用类别设置明细账进行核算物业公司重大事件处理流程图。  第二章 成本费用核算管理规定  1 成本核算方法成本核算应遵循收入成本配比原则,按照物业管理、物业经营、物业大修等不同业务项目分别归集各自成本费用,成本核算方法一旦确定,至少在一个会计年度内不得任意改变。

   物业公司重大事件处理流程图。

物业公司重大事件处理流程图,物业公司如何处理纠纷?

  一、双方当事人通过协商调解解决

物业管理民事纠纷的调解,包括民事调解和行政调解两种物业公司重大事件处理流程图。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人,由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见,经双方同意并执行,由此化解纠纷。但此种方式的调解不具有法律效力。

  调解结束后,如果当事人一方拒不执行约定的事项,则纠纷依然得不到解决物业公司重大事件处理流程图。

物业管理纠纷的行政调解则是借助主管政府的势力进行调解处理,但这种处理如一方不遵守执行,则要借助其他手段解决物业公司重大事件处理流程图。

民间的调解和行政调解与仲裁或诉讼程序中的调解是不同的物业公司重大事件处理流程图。仲裁或诉讼中的调解是仲裁程序中的一个环节,不具有独立性。

二、通过仲裁的方法解决物业管理纠纷

依据我国《仲裁法》的规定:“平等主体的公民、法人或其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁物业公司重大事件处理流程图。”

仲裁庭管辖物业管理纠纷的依据是当事人认定的协议物业公司重大事件处理流程图。仲裁协议有两种方式:一种是在订立合同时就约定一个条款,说明一旦有争议就提交仲裁,这叫仲裁条款;另一种方式是双方当事人出现纠纷后临时达成提交仲裁庭的书面协议。

(一)仲裁协议要写明以下内容:

1、请求仲裁的意思表示;

2、仲裁事项;

3、待定的仲裁委员会物业公司重大事件处理流程图。

注意:达成仲裁协议的争议,不得向法院起诉;即使起诉,法院也不受理物业公司重大事件处理流程图。

(二)仲裁处理的一般程序是:

1、一方当事人向待定的仲裁委员会提交仲裁申请书;

2、委员会于收到申请书后5日内决定立案或不立案;

3、立案后在规定期限内将仲裁规则和仲裁员名册送申请人,并将仲裁申请书副本和仲裁规则、仲裁员名册送达被申请人物业公司重大事件处理流程图。

4、被申请人在规定期限内答辩,双方按名册待定仲裁员物业公司重大事件处理流程图。普通程序审理 时由三名仲裁员组成,双方各选一名,仲裁委员 会指定一名任首席仲裁员;案情简单、争议标的小的,可以适用简易程序,由一名仲裁员审理;

5、开庭:庭审调查质证、辩论、提议调解;

6、制作调解书或调解不成时制作裁决书;

7、当事人向法院申请执行物业公司重大事件处理流程图。

与司法审判的两审终审制不同,众裁裁决是一裁终局的物业公司重大事件处理流程图。

三、通过诉讼方法解决物业管理纠纷

物业管理民事纠纷的诉讼程序大体上有以下几个骤:

1、当事人一方(原告)提交起诉状物业公司重大事件处理流程图,起诉到法院;

2、法院立案后将起诉状副本送达被告;

3、被告提交答辩状;

4、开庭:调查、辩论、调解;

5、制作调解书或一审判决书;

6、双方均不上诉物业公司重大事件处理流程图,则判决书生效;或一方不服提起上诉,进入第二审程序;

7、第二审审理:制作二审调解书或下达二审判决书物业公司重大事件处理流程图,此为终审判决,不得上述;

8、执行物业公司重大事件处理流程图。

物业公司重大事件处理流程图,物业公司会计账务如何处?

  一、物业物业:是指已建成并投入使用的各类房屋及与之相配套的设备、设施和场地物业公司重大事件处理流程图。物业应具备如下几个要素:(1)物业所指房屋必须是已建成的并具有使用功能。(2)这些房屋包括供居住和非居住的各类房屋。(3)物业还包括与这些房屋相配套的房屋内部各项设施以及与房屋相邻的场地、停车场、小区干道等。

  (4)物业也包括与房屋相配套的设备和市政公用设施物业公司重大事件处理流程图。物业与房地产业既有着本质的联系又有所不同。房地产是指房地产的投资开发、建造、流通、消费的整个过程。而物业是指房地产进入消费领域的房地产产品。二、物业管理概念;物业管理是指由专门的机构和人员对已竣工验收投入使用的各类物业以经营的方式进行维护、修缮,并为产权使用人提供全方位的综合物业管理的内容:物业管理类别可分为商住、写字楼、高级公寓和一般住宅小区四种。

  物业管理企业会计与物业管理的发展息息相关,蓬勃发展的物业管理要求物业管理企业会计工作能够发挥更大的作用物业公司重大事件处理流程图。物业管理越发展,会计核算越重要一、物业管理企业会计对象物业管理企业会计:是以货币为主要计量单位,并利用专门的方法和程序对物业管理企业的管理、服务、经营活动进行完整的、连续的、系统的反映和监督。

  旨在提供经济信息,提高经济效益物业公司重大事件处理流程图。物业管理企业会计是物业管理企业经营管理的重要组成部分。二、物业管理企业会计的职能会计职能,就是指会计在经济管理中所具有的功能。物业管理企业会计具有反映和监督两大基本职能。1反映职能反映职能是指通过确认、计量、记录、报告,从数量上反映物业管理企业已经发生或完成的经济活动,为物业管理企业提供经济信息的功能。

  反映职能是会计的最基本职能物业公司重大事件处理流程图。反映职能有如下特点:(1)反映过程中,主要利用货币计量。(2)物业管理企业会计反映应具有完整性、连续性和系统性。2监督职能监督职能是指会计利用反映所提供的经济信息,对物业管理企业的经济活动进行控制,使之达到预期目标的功能。

  二、物业管理企业会计的职能所谓的会计职能,就是指会计在经济管理中所具有的功能物业公司重大事件处理流程图。物业管理企业会计具有反映和监督两大基本职能。(一)反映职能 反映职能是指通过确认、计量、记录、报告,从数量上反映物业管理企业已经发生或完成的经济活动,为物业管理企业提供经济信息的功能。

  反映职能是会计的矗基本职能物业公司重大事件处理流程图。反映职能有如下特点; (1)反映过程中,主要利用货币计量。对物业管理企业已发生的各项业务可以采用货币度量、实物度量和劳动度量。而货币度量可以将性质不同的各项业务加以综合,求得综合性较强的价值指标。市场经济条件下,广泛利用综合价值管理,是实行有效管理的一个重要手段。

  在反映中,我们并不排斥其他度量方法,但主要采用货币度量是反映的一大特点物业公司重大事件处理流程图。 (2)物业管理企业会计反映应具有完整性、连续性和系统性。完整性是指凡属于经营活动中能以货币计量的经济业务都要加以记录,不能遗漏。连续性是指在核算时对各种经济业务应按照其发生的时间顺序依次进行登记,而不中断。

  系统性是指会计提供的信息资料必须通过一定的方法加以整理,形成相互联系的有序整体物业公司重大事件处理流程图。(二)监督职能监督职能是指会计利用反映所提供的经济信息,对物业管理企业的经济活动进行控制.使之达到预期目标的功能。反映和监督这两项职能是不可分割的。二者的关系是辩证统一的。

  没有会计监督,反映就失去存在的意义.没有会计反映,会计监督就失去存在的基础物业公司重大事件处理流程图。 一、会计核算的基本前提以下列条件为前提 1会计主体会计主体是指会计工作所服务的特定单位。它明确了会计服务的空间范围。确定会计主体的目的是为了把会计主体的经济业务与其他会计主体及投资者的经济业务分开。

  具备三个条件:(1)实行独立核算,并能独立计算盈亏物业公司重大事件处理流程图。(2)进行独立的生产经营活动。(3)具有一定数量的资金。企业不论大小,只要具备上述三个条件,即可称为会计主体。会计人员是站在特定会计主体的立场,核算特定主体的经济活动。2持续经营持续经营是指已确定的会计主体,在不考虑企业是否将破产清算的条件下,应以持续、正常的生产经营活动为前提。

  它明确了会计工作的时间范围,为企业进行会计核算提供了相对稳定的条件物业公司重大事件处理流程图。3会计分期会计分期是指把企业连续不断的生产经营活动过程,划分为一定的会计期间,以便分期结算帐目,分清各个会计期间的经营成果,按期编制会计报表。4货币计量货币计量是指对企业的生产经营活动及经营成果采用同一种货币作为统一尺度来进行计量。

  二、会计核算的一般原则会计核算的一般原则是建立在会计核算基本前提基础上,对会计核算所提供的信息的基本要求物业公司重大事件处理流程图。1.客观性原则2.重要性原则3.有用性原则4.可比性原则5.一贯性原则6.及时性原则7.清晰性原则8.权责发生制原则9.配比原则10.划分收益性支出与资本性支出原则11.历史成本原则12.谨慎原则一、会计要素 会计要素即是会计对象的具体化。

  我国<企业会计准则>将企业会计要素划分为资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润物业公司重大事件处理流程图。1.资产 资产是企业拥有或控制,能够以货币计量的经济资源。2.负债 负债是企业所承担的能以货币计量、需以资产或劳务偿还的债务。3.所有者权益 所有者权益是指企业投资人对企业净资产的所有权。

  4.收入 收入是企业在销售商品或者提供劳务等经营业务中实现的营业收入物业公司重大事件处理流程图。 5.费用 费用是指企业在生产经营过程中发生的各项耗费。 6.利润 利润是指企业在一定时期内的经营成果。包括营业利润、投资净收益和营业外收支净额。会计要素之间的数量关系为: 资产=负债十所有者权益二、会计核算方法会计核算方法是对企业已发生的经济活动进行完整的、连续的、系统的核算和监督所应用的方法。

  (一)会计核算的具体方法1.设置会计科目会计科目就是对会计对象的具体内容进行分类核算的项目物业公司重大事件处理流程图。 2.复式记帐复式记帐是对每一项经济业务都要以相等的金额,在相互关联的两个或两个以上帐户中进行记录的记帐方法。 3.填制和审核凭证会计凭证是记录经济业务、明确经济责任的书面证明,是登记帐簿的重要依据。

  4.登记帐簿帐簿是用来全面、连续、系统地记录各项经济业务的簿籍物业公司重大事件处理流程图。5.成本计算 成本计算是指在生产经营过程中,按照一定对象归集和分配发生的各种费用支出,以确定该对象的总成本和单位成本的一种专门方法。 发生是否符合节约原则,了解成本水平,并为成本分析提供资料。

  6.财产清查 财产清查,就是通过对实物、现金的实地盘点和对银行存款、债权债务的查对,来确定财产物资、货币资金和债权债务的实存数,并查明帐面结存与实存数是否相符的一种专门方法物业公司重大事件处理流程图。7.编制会计报表 会计报表是根据帐簿记录定期编制的、总括反映企业和行政单位在一定时期财务状况和经营成果的书面文件。

  会计核算方法之间的相互关系: 上述七种方法密切结合,形成完整的会计方法体系物业公司重大事件处理流程图。经济业务发生后,经办人员要填制或取得凭证,经会计人员审核整理后,按照设置的会计科目,运用复式记帐法,编制记帐凭证,并据以登记帐簿,计算成本,进行财产清查,在帐实相符的基础上,编制会计报表。

   二、会计核算方法会计核算方法是对企业已发生的经济活动进行完整的、连续的、系统的核算和监督所应用的方法物业公司重大事件处理流程图。(一)会计核算的具体方法1.设置会计科目 会计科目就是对会计对象的具体内容进行分类核算的项目。设置会计科目就是事先在设计会计制度时规定这些项目,然后根据它在帐簿中开立帐户,分类地连续地记录各项经济业务。

  物业公司属于提供劳务服务的第三产业,现将其会计科目列出,以供会计核算时使用 会计科目表 顺序号编号名称顺序号编号名称一、资产类28214应付福利费1101现金29221应交税金2102银行存款30223应付利润3109其他货币资金31229其他应交款4111短期投资32231预提费用5113应收帐款33241长期借款6114坏帐准备34251应付债券7117应收补贴款35261长期应付款8119其他应收款36270递延税款9121原材料37275住房周转金10122燃料三、所有者权益11124低值易耗品38301实收资本12126物料用品39311资本公积13128库存商品40313盈余公积14131待摊费用41321本年利润15141长期投资42322利润分配16151固定资产四、损益表17155累计折旧43501主营业务收入18156固定资产清理44502主营业务成本19159在建工程45503营业费用20161无形资产46504主营业务税金及附加21171递延资产47511管理费用22181待处理财产损益48512财务费用23195待转销汇兑损益49521投资收益二、负债类50525补贴收入24201短期借款51531营业外收入25203应付帐款52532营业外支出26209其他应付款53550所得税27211应付工资54560以前年度损益调整2,复式记帐 复式记帐是对每一项经济业务都要以相等的金额,在相互关联的两个或两个以上帐户中进行记录的记帐方法物业公司重大事件处理流程图。

  这种记帐方法能够全面、清晰地反映出经济业务的来尤去脉,可以检查有关业务的记录是否正确物业公司重大事件处理流程图。3.填制和审核凭证 会计凭证是记录经济业务、明确经济责任的书面证明,是登记帐簿的重要依据。所有凭证都要经过会计部门和有关部门的审核.只有经过审核无误的会计凭证,才能作为记帐的依据。

  填制和审核会计凭证可以为经济管理提供真实可*的数据资料,也是实行会计监督的一个重要方面物业公司重大事件处理流程图。4.登记帐簿 帐簿是用来全面、连续、系统地记录各项经济业务的簿籍。登记帐簿就是将发生的经济业务、序时、分类地记入有关帐簿。登记帐簿必须以凭证为根据,并定期进行结帐、对帐,为编制会计报表提供完整而又系统的会计数据。

  5.成本计算成本计算是指在生产经营过程中,按照一定对象归集和分配发生的各种费用支出,以确定该对象的总成本和单位成本的一种专门方法物业公司重大事件处理流程图。通过成本计算,可以反映和监督各项费用的发生是否符合节约原则,了解成本水平,并为成本分析提供资料。6.财产清查 财产清查,就是通过对实物、现金的实地盘点相对银行存敦、债权债务的查对,来确定财产物资、货币资金和债权债务的实存数,并查明帐面结存与实存数是否相符的一种专门方法。

  若发现帐实不符,查明原因,经过批准手续调整帐目,使帐实相符物业公司重大事件处理流程图。7.编制会计报表 会计报表是根据帐簿记录定期编制的、总括反映企业和行政单位在一定时期财务状况和经营成果的书面文件。会计报表为人们了解和观察企业的生产经营情况,衡量和评价企业的财务状况和经营成果,提供必要的依据。

  (二)会计核算方法之间的相互关系 上述七种方法密切结合,形成完整的会计方法体系物业公司重大事件处理流程图。经济业务发生后,经办人员要填制或取得凭证,经会计人员审核整理后,按照设置的会计科目,运用复式记帐法,编制记帐凭证,并据以登记帐簿,计算成本,进行财产清查,在帐实相符的基础上,编制会计报表。

     一、会计机构的设置二、会计人员(?会计人员的主要职责(1)会计人员应按照会计制度规定,切实做好会计核算工作物业公司重大事件处理流程图。会计人员要认真填制、审核凭证,正确记帐、算帐、报帐,确保会计资料准确、真实和完整。(2)会计人员应遵守国家方针政策和财务会计制度,对企业各项经营活动的合法性进行会计监督。

  (3)会计人员根据国家会计法规,拟定本单位的会计工作实施办法和制度物业公司重大事件处理流程图。(4)编制各项财务预算,参与企业决策,并对企业财务计划执行情况进行分析和考核。(二)会计人员的主要权限三、会计法规和制度会计法规和制度是组织和从事会计工作必须遵守的规范。我国会计法规和制度体系由三个层次构成。

  1.会计法2.会计准则3.会计制度物业公司重大事件处理流程图。

  物业管理企业会计相关账务处理

  一、所设相关会计科目

  1、资产类科目:现金银行存款其他货币资金短期投资应收票据应收账款预付账款其他应收款待摊费用长期待摊费用固定资产低值易耗品固定资产清理累计折旧在建工程

  2、负债类科目:应付工资应付票据应付账款短期借款长期借款其他应付款预收账款预提费用应交税金其他应交款

  3、所有者权益类科目:实收资本资本公积本年利润利润分配盈余公积

  4、成本类科目:无

  5、损益类科目:主营业务收入其他业务收入投资收益营业外收入主营业务成本主营业税金及附加其他业务支出营业费用管理费用财务费用营业外支出所得税以前年度损益调整

  二、相关账务处理(仅供参考):

  1、存现

  借:银行存款(明细科目为银行所在名称)

  贷:现金

  2、提现

  借:现金

  贷:银行存款

  3、预交地税款

  借:应交税金—营业税

  —城建税

  其他应交款—教育费附加

  —水利基金

  贷:银行存款

  4、地税养老金误收退税

  借:银行存款

  贷:其他应交款—养老保险基金

  5、代付上月员工小灵通话费

  借:其他应收款—员工—电话费

  贷:银行存款

  6、代收电信公司电费(预收一年物业公司重大事件处理流程图,每月分摊)

  借:银行存款

  贷:预收账款—基站电费

  7、电信公司电费计入

  借:预收账款—电费

  贷:管理费用—电费

  8、转存单位定期存款一份

  借:其他货币资金—定期存款

  贷:银行存款

  9、付上月份税款

  借:应交税金—营业税

  —城建税

  其他应交款—教育费附加

  —水利基金

  —养老保险基金

  贷:银行存款

  10、付上月份电话费

  借:管理费用—电话费

  贷:银行存款

  11、付上月份水费(分办公区、宿舍、食堂、

  绿化、商铺、消防、生活用水等)

  借:管理费用—水费(办公……)

  预收账款—业主二次供水(生活用水)

  贷:银行存款

  12、付上月中旬及本月中旬电费

  借:管理费用—电费

  预收账款—业主二次供水能耗

  —业主电梯能耗

  贷:银行存款

  13、收电信线路改造劳务费

  借:现金

  贷:其他业务收入—维修收入

  14、付万用表检测费用及购润滑油

  借:管理费用—维修费

  低值易耗品—维修用具

  贷:现金

  15、购书刊、洗发水(发放员工)

  借:其他应付款—工会经费

  贷:现金

  16、收商铺水电费

  借:现金

  贷:其他应收款—商铺—电费/水费

  17、发放上月管理员工工资

  借:应付工资

  贷:现金

  18、代付上月中队战士、搬运工工资(为减少交

  养老保险人数物业公司重大事件处理流程图,故作总公司支付)

  借:其他应收款—总公司

  —房开公司(代付搬运工工资)

  贷:现金

  19、购军靴、环卫服装

  借:其他应收款—员工—服装费

  贷:现金

  20、支付上月垃圾装车费

  借:其他业务支出—装修垃圾清运费

  贷:现金/银行存款

  21、付维修电机费及购买灯光等费用

  借:管理费用—维修费

  低值易耗品—维修用具

  贷:现金

  22、购置保洁、维修用配件

  借:低值易耗品—保洁用具

  —维修用具

  贷:现金

  23、收员工上月小灵通话费

  借:现金

  贷:其他应收款—员工—电话费

  24、收商铺管理押金

  借:现金

  贷:其他应付款—商铺押金

  25、退业主装修保证金

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  借:其他应付款—业主—装修保证金

  贷:现金

  26、中队活动开支

  借:其他应付款—工分经费

  贷:现金

  27、付马匹治疗费及购马饲料款

  借:管理费用—治安费

  贷:现金

  28、付购菜款柴油大米及食油款

  借:应付福利费—伙食费

  贷:现金

  29、收物管费等

  借:现金/银行存款

  贷:预收账款—业主—物管费

  —业主—电梯能耗费

  —业主—二次供水

  —业主—停车综合服务费

  —业主—垃圾清运费

  其他应付款—业主—装修保证金

  30、代房开公司代购垃圾袋

  借:其他应收款—房开公司名称

  贷:现金

  31、罚款收入

  借:现金

  贷:营业外收入—赔款

  32、食堂购洗洁精及饭盒等

  借:低值易耗品—厨房用品

  贷:现金

  33、食堂购液化气及煤气罐一只

  借:应付福利费

  低值易耗品—煤气罐

  贷:现金

  34、购发票办公用品、报销车费等

  借:管理费用—办公费

  —差旅费

  贷:现金

  35、付生活垃圾费

  借:管理费用—保洁费

  贷:现金

  36、领用低值易耗品

  借:管理费用—低值易耗品摊销

  贷:低值易耗品—维修用具

  —保洁用具

  —厨房用具

  37、商铺电费计入

  借:其他应收款—商铺——电费

  贷:管理费用—电费

  38、开办费用的摊销

  借:管理费用—开办费摊销

  贷:长期待摊费用—开办费

  39、计提折旧

  借:管理费用—折旧费

  贷:累计折旧

  40、计提本月工资

  借:管理费用—工资

  贷:应付工资

  41、计提各项经费

  借:管理费用—福利费

  —工会经费

  —教育经费

  贷:应付福利费

  其他应付款—工会

  —教育部

  42、空置房应收物管费

  借:其他应收款—房开公司

  贷:主营业务收入

  43、结转本月收入

  借:预收账款—业主—物管费

  —业主—车位物管费

  —房开公司

  —商铺—物管费

  —商铺—租金

  贷:主营业务收入

  其他业务收入

  44、结转开工装修垃圾费

  借:预收账款—业主—垃圾清运费

  贷:其他业务收入—垃圾清运费

  45、计提本月税金及附加

  借:主营业务税金及附加

  其他业务支出

  管理费用

  贷:应交税金—营业税

  —城建税

  其他应交款—教育费附加

  —水利基金

  46、计提本月养老保险

  借:管理费用—养老金

  贷:其他应交款—养老基金

  47、结转益类账户

  借:主营业务收入

  其他业务收入

  营业外收入

  贷:本年利润

  48、结转损类账户

  借:本年利润

  贷:管理费用

  其他业务支出

  主营业务税金及附加

  关于代收的水电费的会计分录我觉得应是这样:

  支付给自来水公司或供电局时:

  借:代收款项

  贷:银行存款

  向业主收回时

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  借:银行存款

  贷:代收款项

  物业管理公司,定期收取的物业管理费物业公司重大事件处理流程图。

  收到时:借:现金

  贷:预收帐款

  当月结转收入,

  借:预收帐款

  贷:主营业务收入

  同时交纳营业税

  借:主营业务税金及附加

  贷:应交税金-营业税

  -城建税

  其他应交款-教育费附加

  结转成本

  实际发生时

  借:物业管理成本-小区

  贷:现金

  借:主营业务成本-物业管理成本-小区

  货:物业管理成本-小区

  结转利润

  借:本年利润

  贷:主营业务成本

  主营业务税金及附加

  借:主营业物收入

  贷:本年利润

  借:本年利润

  贷:财务费(支出)

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  物业会计的账务处理第一章 经营收入核算管理规定  1 经营收入的范围经营收入是指企业从事物业管理和其他经营活动所取得各项收入,包括主营业务收入和其他业务收入物业公司重大事件处理流程图。   1。1主营业务收入是指企业在从事物业管理活动中,为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务所取得的收入,包括物业管理收入、物业经营收入和物业大修收入。

     1物业公司重大事件处理流程图。1。1物业管理收入是指企业向物业产权人、使用人收取的公共性服务收入、公众代办性服务收入和特约服务收入。企业收取使用权房(如老公房)的租金也计入物业管理收入,并设置明细科目核算。  1。1。2物业经营收入是指企业除物业管理及服务以外的其他经营性收入。

  如企业经营自己拥有产权的房屋建筑物和共用设施取得的收入、前期费收入等物业公司重大事件处理流程图。   1。1。3物业大修收入是指企业接受业主管理委员会或者物业产权人、使用人的委托,对房屋共用部位、共用设施设备进行大修取得的收入。   1。2其他业务收入是指企业从事主营业务以外的其他经营活动所取得的收入,包括企业代为经营业主委员会或者物业产权人、使用人提供的房屋建筑物和共用设施取得的收入,如代为房屋出租取得的收入;代为经营停车场、游泳池、各类球场等共用设施取得的收入;还包括房屋中介代理收入、材料物资销售收入、废品回收收入、商业经营收入及无形资产转让收入等。

    1物业公司重大事件处理流程图。2。1商业用房经营收入是指企业利用业主管理委员会或者物业产权人、使用人提供的商业用房,从事经营活动取得的收入,如开办健身房、歌舞厅、美容美发屋、商店、饮食店等经营收入。   2 经营收入的确认及其时间  2。1企业应当在劳务已经提供,同时收讫价款或取得收取价款的凭据时确认为经营收入的实现。

  当年度经营收入必须计入当年度损益,不得提前或延后物业公司重大事件处理流程图。   2。2物业大修收入应当在业主管理委员会或者物业产权人、使用人签证认可后,确认为营业收入的实现。企业与业主委员会或者物业产权人、使用人双方签订付款合同或协议的,可根据合同或者协议所规定的付款日期或者在收到合同规定的价款之日确认营业收入的实现。

    3 经营收入会计科目处理   3物业公司重大事件处理流程图。1 因物业管理、物业经营、物业大修等业务取得的经营收入计入“主营业务收入”科目。其他如材料物资销售等属于其他业务收入范围的收入计入“其他业务收入”科目。以上科目必须按收入类别和项目管理处分别设置并进行明细核算。

    3物业公司重大事件处理流程图。2 企业利用业主委员会的场地收取停车使用费,所取得的收入计入“其他应付款——***场地停车费代收”科目贷方,并全额计提和交纳营业税及附加税费。根据物业管理服务协议支付业主委员会收益或各种应承担的管理费用(按协议规定列支)时,计入“其他应付款——***场地停车费代收”科目借方;物业公司自身获得的收益,即“其他应付款—***场地停车费代收”科目的贷方余额,借记并转入“其他业务收入”。

  各企业可根据实际情况按项目管理处和费用类别设置明细账进行核算物业公司重大事件处理流程图。  第二章 成本费用核算管理规定  1 成本核算方法成本核算应遵循收入成本配比原则,按照物业管理、物业经营、物业大修等不同业务项目分别归集各自成本费用,成本核算方法一旦确定,至少在一个会计年度内不得任意改变。

    2 成本划分原则为了正确核算成本,须分清以下成本费用界限:  2物业公司重大事件处理流程图。1生产经营成本和非生产经营成本的界限只有正常的生产经营活动消耗才能计入生产经营成本。生产经营成本主要包括:直接从事物业管理等经营活动的人员工资、奖金和按规定比例提取的福利费、工会经费、教育经费;房屋共用部位、共用设施设备维修及保养费;房屋共用部位、共用设施设备耗用的水电费;直接从事物业管理等经营活动人员的劳动保护费;绿化费、保洁费、保安费;直接用于物业管理等经营活动的固定资产折旧费等等。

  非生产经营活动消耗,如投资活动,筹资活动;非生常损失消耗,如灾害盗窃损失、违约金、滞纳金等赔偿支出、资产减值损失等,均不能计入生产经营成本物业公司重大事件处理流程图。  2。2 生产经营成本与期间费用的界限凡与企业直接生产经营活动无关的经营管理性支出均计入期间费用。如:为组织管理企业而发生的行政性管理支出等。

    2物业公司重大事件处理流程图。3 不同会计期间的成本费用界限根据“权责发生制”原则确定当期的成本费用,正确核算“待摊费用”和“预提费用”。会计期末未经主管税务机关认可的“待摊费用”及“预提费用”,均应计入当年度损益。   2。4 不同核算单位的费用界限根据管理需要,

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